الطريقة اليابانية لزراعة الطماطم: القواعد الأساسية

 الطريقة اليابانية لزراعة الطماطم: القواعد الأساسية

الطريقة اليابانية لزراعة الطماطم هي تقنية مثيرة للاهتمام لرعاية هذا المحصول ، وهي شائعة في روسيا. يسمح لك بالحصول على عائد مرتفع بأقل استثمار للوقت ، ويسهل معالجة المصنع. اقرأ المزيد عن هذه التقنية أدناه.

ما تسميه الشبكة الطريقة اليابانية لزراعة الطماطم. ما هو جوهرها واختلافها مقارنة بالتقنية الزراعية المعتادة للطماطم ، من الطريقة الصينية. هل هذه حيلة تسويقية أم طريقة جديدة حقيقية

تركز التكنولوجيا اليابانية لزراعة الطماطم على نمو البذور المتسارع وتكوين الشتلات السريع. لإيقاظ البذرة بسرعة ، يتم إجراء شق في مكان ضيق باستخدام المقص. من هذه النقطة ، يبدأ نمو الثقافة.

القاعدة الرئيسية هي أن القشرة يجب ألا تتصدع تمامًا - فقط الكراك. سيؤدي ذلك إلى تقصير الفترة التي ينتفخ خلالها القشر ويفتح من تلقاء نفسه.

ثم توضع البذور في تربة رخوة - من الناحية المثالية نشارة الخشب. تسمح التركيبة بمرور الرطوبة ، وتشبع بالأكسجين ، وتحافظ على نظام درجة الحرارة المطلوب.

مخطط زرع البذور هو المعيار. يتم وضع كل منها أفقيًا. تنسكب نشارة الخشب بالماء المغلي وضغطها. الحاوية مغطاة بورق ورقائق وتترك حتى تظهر البراعم. ثم تتم إزالة الفيلم وتغطس الشتلات.

على عكس الخيارات القياسية لزراعة الطماطم ، فإن طريقة المزارعين الشرقيين تجعل العملية أسهل ، وتنضج الثقافة بشكل أكثر نشاطًا ، وتظل مقاومة لتقلبات درجات الحرارة. ثمار عالية الغلة وكبيرة وسمينة هي نتيجة الزراعة باستخدام هذه التقنية.

تعتمد الطريقة الصينية لزراعة الطماطم على الحصول على شتلات قوية ومتينة ، والتي ستكون مفتاحًا لزيادة غلة المحاصيل. تتيح لك التقنية اليابانية الحصول على الشتلات بطريقة متسارعة في حالة ضياع الوقت الأساسي. في الوقت نفسه ، لديها نسخة أصلية من زرع النباتات في الأرض ، حيث تتركز كل الجهود في المرحلة التحضيرية.

بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن الطريقة الصينية بذر البذور في وقت مبكر. يتم قطع البراعم التي تتشكل بشكل أسرع من الوقت المحدد في ارتفاع أوراق النبتة. توضع القصبة في كوب وتُسمح لها بالنمو أكثر - حتى اللحظة التي تتجذر فيها في الأرض.

ما هي مزايا وعيوب الطريقة

هذه التكنولوجيا لديها مزايا لا يمكن إنكارها:

  • يتم تقليل الفترة من زرع البذور إلى وضعها في التربة ؛
  • العقل لها جزء جذر قوي.
  • الشتلات لها أوراق أكثر.
  • جذع قوي
  • يتم تشكيل الفرشاة بشكل أقل بكثير ، ولا يتم تمديد الجذع بسرعة. هذا له تأثير إيجابي على الحصاد.
  • مقاومة للأمراض والآفات.

سلبيات:

  • الدفيئة المطلوبة
  • تحتاج الشتلات إلى إضاءة إضافية ؛
  • معدل البقاء على قيد الحياة 70٪.

من هي الطريقة المناسبة ، وما هي أنواع الطماطم التي يمكن استخدامها ولماذا

التكنولوجيا اليابانية مناسبة لأولئك البستانيين الذين يشاركون في الزراعة الجماعية للطماطم ، ولديهم مساحة كافية وسيكونون قادرين على توفير الشتلات بعناية كاملة:

  • إضاءة جيدة
  • ظروف درجة الحرارة المثلى.

يعد الامتثال لهذه الشروط أمرًا ضروريًا للحصول على عائد مرتفع.

الخيار المثالي هو أن يكون لديك دفيئة.

اختر أصناف الطماطم التالية:

  • سلطعون ياباني - لا تخاف من الطقس البارد ، وتنتج حصادًا حتى أواخر الخريف. يسمح لك بجمع ما يصل إلى 8-9 كجم من شجيرة واحدة. له شكل مسطح قليلاً ، أخاديد صغيرة متكررة ، لحم كثير العصير. وزن حبة طماطم واحدة - 250-300 جرام. ينمو في الدفيئات وفي الهواء الطلق.
  • الكمأة - 6-7 طماطم تنمو على فرع واحد. اللون - من الوردي الغامق إلى الأسود. ظاهريا يشبه الكمثرى. الشجيرة لها أوراق كثيرة. فترة النضج - 155-120 يومًا. شائع بسبب خصائصه العالية الذوق ؛
  • تشيساتو - هجين بسيط ينمو جيدًا في خطوط العرض لدينا. الإنتاجية - 9-10 كجم لكل شجيرة. لب سائب ، طعم حلو ، لون أحمر كثيف. وزن حبة طماطم 150-200 جرام. مقاومة للجفاف والرطوبة الزائدة في التربة. يخاف من البرد في الليل.

كيفية زراعة الطماطم بشكل صحيح بالطريقة اليابانية. تعليمات خطوة بخطوة

السمة المميزة لهذه التقنية هي الحد الأدنى من الوقت الذي يقضيه في رباط النباتات - هذه هي المرحلة التي تتطلب الدقة وتتطلب الكثير من الجهد.

ضع في اعتبارك أن ثقوب الشتلات مصنوعة في الخريف - قبل وقت طويل من بدء الزراعة. تعتبر عملية زراعة الشتلات قياسية ؛ كما يتم قطف الشتلات بالطريقة المعتادة. تتم إزالة كل لقطة ووضعها في حاوية منفصلة ، ثم في أرض مفتوحة.

ملحوظة! لا تتطلب زراعة الطماطم نفسها الكثير من الجهد ، بينما تستغرق الإجراءات التحضيرية وقتًا كافيًا.

خوارزمية الإجراءات خطوة بخطوة:

  • حفر ثقوب صغيرة في نمط رقعة الشطرنج. المسافة المثلى بينهما 1 متر ؛
  • أزل التربة ، ضع الأرض في مكان قريب ؛
  • خذ أشعل النار أو مذراة ، قم بفك قاع الحفرة جيدًا. ضع في اعتبارك أن التربة أدناه يجب أن تكون زغبية. سيؤدي ذلك إلى تعميق جذر الشتلات قدر الإمكان ، بحيث يتلقى النبات كمية كافية من الماء والمواد المغذية ؛
  • أدخل قضيبًا أو ربطًا في مركز كل ثقب. اختر الارتفاع حسب نوع مادة الزراعة. ستحتاج الأصناف الطويلة للتطور الطبيعي إلى ارتفاع لا يقل عن 300 سم ، أما بالنسبة للأنواع المتوسطة والمنخفضة من الطماطم ، فإن 200 سم كافية ؛
  • تحضير خليط من تربة العشب والدبال والسماد بنسبة 1: 1. أضف بعض الرمل ورماد الخشب 250 جرام لكل 10 كجم من الخليط ؛
  • صب التكوين في الحفرة.
  • في الأعلى ، ضع الأرض التي حددتها سابقًا. انسكب التربة بكثرة بمزيج من رماد الخشب ومحلول من nitroammofoska ؛
  • أعد فك التربة بالمجرفة أو المجرفة. حتى لا يتدفق الماء من الحفرة في عملية الري اللاحقة ، قم بعمل ما يشبه الجوانب الترابية حول الدائرة ؛
  • مع بداية الربيع ، عندما يحين وقت زرع النباتات ، قم بعمل ثقوب بقطر 5 سم في الحفر ، وقم بخفض القطع من الداخل ؛
  • هدم التربة بضغط الماء من خرطوم - يجب أن يسحق الشتلات ؛
  • اربط كل شجيرة بالدعم.

توصيات الخبراء

للحصول على نتيجة عالية الجودة من العمل المنجز ، يوصي الخبراء الزراعيون بما يلي:

  • إذا كان مكتوبًا على عبوات بذور الطماطم التي تمت معالجتها ، فلا ينبغي إجراء تحضير إضافي ؛
  • حتى تتجذر الشتلات بشكل أسرع ، راقب محتوى الرطوبة في التربة ؛
  • حتى لا يتم شد سيقان النبات ، فهي متساوية وقوية ، وتزودها بالإضاءة المباشرة ؛
  • في عملية المغادرة ، قم بفك التربة في كثير من الأحيان ، مما سيثريها بالأكسجين ويمنع الرطوبة الزائدة ؛
  • الشتلات النباتية فقط عندما لا تكون هناك تقلبات حادة في درجات الحرارة في الليل وأثناء النهار ؛
  • بعد 10-112 يومًا من زرع الثقافة في الأرض ، قم بإطعام الشتلات بالمستحضرات الجاهزة. عندما يتم ربط الفرشاة الثالثة ، كرر الإجراء. أضف المكونات المعدنية إلى الضمادة العلوية ؛
  • قم بتطبيع عدد الفرش - إذا كان هناك الكثير منها ، فستكون الطماطم أصغر حجمًا ، مما يقلل من المحصول ؛
  • سقي الأدغال مباشرة تحت الجذر بالماء في درجة حرارة الغرفة. الوقت الأمثل هو من الساعة 4 عصراً حتى 7 مساءً.

تنقسم آراء أولئك الذين جربوا هذه التكنولوجيا في الممارسة العملية. المراجعات الشعبية للبستانيين الروس:

  • مع طريقة الزراعة هذه ، أصبحت الشجيرات أقوى ، وزاد عدد الثمار. الوقت الذي استغرقه تكوين الشتلات يؤتي ثماره مع عائد مرتفع ؛
  • عند الانتقاء ووضعها في التربة المفتوحة ، لا تتجذر كل الشتلات. ومات بعضهم بعد الغوص.
  • الثقافة مريضة أقل ، تؤتي ثمارها بشكل أفضل ؛
  • حقيقة أن الفرشاة الأولى مقيدة على ارتفاع منخفض فوق الأرض تزيد من العدد الإجمالي على الأدغال. ومن ثم ، فإن العائد أعلى ؛
  • براعم تنمو بشكل سيء دون تأثير الاحتباس الحراري. والنتيجة هي جذع رقيقة وجذور ضعيفة.

استنتاج

تتطلب زراعة محاصيل الخضروات معرفة معينة ، والقدرة على تطبيقها في الممارسة العملية. الطماطم محصول حديقة متواضع. استخدم الطريقة اليابانية لزراعة النباتات ، واختر الأصناف المناسبة. لا تتردد في التجربة. مكافأة الجهد والوقت الذي يقضيه سيكون حصادًا غنيًا.

[الأصوات: 1 متوسط: 5]


تحتوي الطريقة على المزيد من المراجعات السلبية ، حيث يستخدم الكثيرون مخطط نمو فاشل في البداية. يتكون من حقيقة أن درنات البذور توضع في قاع الكيس ، ومع نمو السيقان ، فإنها ترش الأرض باستمرار حتى تمتلئ تمامًا. يحاولون زراعة البطاطس في براميل بطريقة مماثلة. نتيجة هذه الزراعة البازلاء في القاع. لا يُسمح للبطاطس بالتحول إلى شجيرة مثمرة ، فهو ينفق قوته على السيقان ، التي يصل إليها الضوء طوال الصيف دون جدوى.

تجربة إيجابية (فيديو)

للحصول على حصاد جيد ، تحتاج إلى تهيئة ظروف للنباتات أقرب ما يمكن إلى الطبيعة. ونظرًا لأن الكيس مساحة محدودة ، فأنت بحاجة إلى الاعتناء بالبطاطس بشكل أفضل من تلك التي تنمو في الحقل. لذلك ، سوف تجف الأرض في كثير من الأحيان ، وهناك كمية أقل من العناصر الغذائية بكميات محدودة. ومع ذلك ، فإن هذه الطريقة تستحق أن يتم تبنيها من قبل مزارعي الخضروات الذين ليس لديهم قطع أراضي صغيرة أو ليس لديهم قطع أراضي. يمكن وضع الأكياس في منزل ريفي ، انتقاما ، في فناء أو حديقة أمامية. هناك توصيات لزراعة البطاطس على الشرفة. لكن يجب ألا يغيب عن البال أنه في الخريف ، لحصد الأكياس ، سيتعين عليك قلبها أو قطعها. على أي حال ، ستكون الأرض على الأرض وفي الشرفات السفلية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إزالة هذا الحجم من الأرض (من جميع الأكياس) في مكان ما وبطريقة ما.

تتطلب البطاطس المعبأة في أكياس اهتمامًا أكبر من تلك الموجودة في الحقل

مزايا وعيوب الطريقة (جدول)

فوائدسلبيات
يمكنك زراعة البطاطس بدون قطعة أرضيجب شراء كل شيء في معظم الحالات
لا حاجة للحفر والتخلص من الأعشاب الضارة والتجمعبحاجة إلى الماء في كثير من الأحيان
التربة في أكياس ، بالمقارنة مع الزراعة في الدلاء والبراميل ، يتنفس ، الماء لا يتجمدهناك حاجة إلى تغذية إضافية
يمكنك شراء تربة جيدة أو تطهيرها ، مما يحفظ البطاطس من الأمراض والآفاتينمو المحصول بشكل متواضع أكثر مما ينمو تحت القش أو في حقل تقليدي بنفس العناية
هناك نمل في الحقائب
يتم تدمير الأكياس تحت تأثير الرطوبة وأشعة الشمس بحلول الخريف

كيف تنمو الشتلات

للحصول على الشتلات ، قم بزرع البذور في العقد الأول من شهر مارس ، لكن تذكر أنه في ظل الظروف المواتية ، ستبدأ الطماطم في التمدد بسرعة وستكون طويلة جدًا عند انتقالك إلى الأسرة.

تحضير البذور

سيساعدك التحضير على تسريع إنبات البذور وتقليل خطر الإصابة بالعدوى وزيادة محصول الطماطم.

بادئ ذي بدء ، حدد مادة الزراعة. أفرغ الحبوب وافحصها - تخلص من البذور الصغيرة الملتوية والفارغة. تحضير محلول ملحي: قم بإذابة ملعقة كبيرة من الملح في كوب من الماء. اغمس البذور فيه. بعد 15-20 دقيقة ، قم بإزالة الحبوب التي طفت على السطح وتخلص منها ، وخذ الحبوب التي غرقت إلى القاع للزراعة.

قم بتسخين البذور: انشرها على قطعة قماش قطنية أو جريدة ، في أكياس وضعها على البطارية.

تطهير مادة الزراعة. تحضير محلول 1٪ من برمنجنات البوتاسيوم: قم بإذابة ملعقة صغيرة (بدون رأس) من برمنجنات البوتاسيوم في ثلاثة أكواب من الماء. ضع البذور في المحلول لمدة 15-20 دقيقة ، ثم اشطفها بالماء الجاري.

مهم! إذا لم يكن هناك برمنجنات البوتاسيوم ، فاستخدم بيروكسيد الهيدروجين. قم بإذابة 1 ملعقة كبيرة في 400 جرام من الماء الدافئ (40 درجة). ل. 3٪ بيروكسيد ووضع البذور في المحلول لمدة 12 ساعة. تقتل هذه الطريقة العدوى وتسرع إنبات البذور ، ولكنها غير مناسبة للحبيبات (ذات القشرة المغذية) والمغطاة (بطبقة رقيقة قابلة للذوبان في الماء تحتوي على مكونات مطهرة ومحفزة للنمو).

ضع البذور في ماء دافئ (26-30 درجة) وقلّب كل ساعة لمدة 15-18 ساعة (إذا كان لديك ضاغط حوض السمك ، فاستخدمه). هذا الإجراء يسمى الفقاعات - تخصيب الأكسجين. تزيد العملية من إنبات ونمو المحصول.

انقع البذور في الماء أو المحفزات الحيوية: عند درجة حرارة 20 درجة لمدة 12 ساعة. أدوية التحفيز الحيوي الشائعة بين سكان الصيف الروس: "الزركون" ، "إبين" ، "إيمونوسيتوفيت".

غلفي البذور بقطعة قماش قطنية وبلاستيك وضعيها في الثلاجة لمدة 8 ساعات. ينقل إلى غرفة دافئة لمدة 8 ساعات. كرر تغيير درجة الحرارة 5-6 مرات. يساعد التصلب في نمو الشجيرات المقاومة للصقيع. وفقًا لتعليقات المزارعين ، سيزداد المحصول بنسبة 30 ٪.

مهم! التصلب عملية معقدة يوجد فيها خطر كبير لإفساد مادة الزراعة. إذا لم تكن متأكدًا من الإجراء الصحيح ، فلا تقم به أو تستخدم جميع البذور.

ضع البذور ملفوفة في قماش قطني على طبق مسطح (طبق أو طبق بتري). بلل القماش باستمرار بالماء الدافئ (25 درجة). عندما تظهر الأجنة بحجم 2-3 مم ، قم بزرع البذور في الأرض.

القدرة والتربة

استخدم الأكواب البلاستيكية والحاويات والزجاجات كحاويات للشتلات.

شراء تربة الطماطم لجميع الأغراض من المتجر. ويشمل:

  • الدبال
  • الخث
  • رمل النهر.

يمكنك تحضير خليط التربة بنفسك. للقيام بذلك ، اخلط:

  • جزء واحد من الأرض من الحديقة (خذ من المنطقة التي نمت فيها الخيار والكوسا والجزر والشبت)
  • 2 جزء من الخث غير الحمضي (درجة الحموضة 6.5)
  • 0.5 جزء من الرمل (نهر أو مغسول)
  • جزء واحد من الدبال أو السماد الناضج المنخل.

يضاف رماد الخشب (دقيق الدولوميت) وطحلب الطحالب والإبر الساقطة.

قم بتطهير التربة والحاويات قبل استخدامها بمحلول برمنجنات البوتاسيوم أو قم بتسخينها في الفرن على درجة حرارة 200 درجة.

بذر

اغمر البذور بمقدار 1-1.5 سم في الأرض ، ورشها بالماء من زجاجة رذاذ ، وقم بتغطية الحاويات برقائق معدنية أو زجاج وضعها في مكان دافئ ومضاء.

النمو والرعاية

عندما تظهر البراعم ، قم بإزالة الفيلم. الماء بملعقة أو محقنة ، مع الحرص على عدم ملامسة النباتات.

في مرحلة 3-4 أوراق حقيقية ، قم بالاختيار. إضافة السماد المعدني للتربة الجديدة (1 ملعقة كبيرة لكل 5 لترات من التربة). تزرع النباتات في حاويات منفصلة وتضاف إلى أوراق الفلقة بالتنقيط. بعد 10 أيام من الزرع ، اطعمه بالأسمدة المعقدة. كرر الرضاعة كل أسبوعين.

تجنب وصول الماء إلى الساق والأوراق عند الري.

قم بتلطيف الشتلات ، حتى تعتاد الطماطم بسرعة على الظروف الجديدة ، سيكون من الأسهل تحمل تغير حاد في درجة الحرارة والصقيع الليلي. قبل الانتقال 2-3 أسابيع ، ابدأ في إخراج الشتلات إلى الهواء الطلق: في الأيام الأولى لمدة 3-4 ساعات ، في الأيام الأخيرة ، اتركها طوال الليل.

مهم! من عندراقب درجة حرارة الهواء أثناء التصلب: +20 أثناء النهار ، +7 + 11 ليلاً. لا تترك الشتلات في مسودة ، فالرياح القوية يمكن أن تلحق الضرر بالأوراق والسيقان الضعيفة.


خاصية الطماطم

عند زراعة طماطم من مجموعة النمر السيبيري في الشريط الجنوبي ، يمكنك الحصول على حصاد ممتاز في الحقول المفتوحة. في خطوط العرض الوسطى والشمالية ، من الأفضل زراعة هذه الطماطم في البيوت الزجاجية والملاجئ ، لأن ثمارها لا تتحمل درجات الحرارة الباردة جيدًا.

الإنتاجية والإثمار

تنوع النمر السيبيري في منتصف الموسم - النضج الفني يحدث في 110-120 يومًا من لحظة الظهور. باستخدام التكنولوجيا الزراعية المناسبة ، يمكنك تحقيق عوائد جيدة: من شجيرة واحدة - 3-4 كجم ، ومن 1 متر مربع. م - ما يصل إلى 12 كجم.

توصيات لزيادة محصول الطماطم النمر السيبيري.

  1. تحب الطماطم التربة الخفيفة الخصبة. أفضل الأسلاف هم الفول والجزر والخيار والملفوف.
  2. لا ينصح بزراعة الطماطم في نفس المكان قبل 2-3 سنوات.
  3. عند زراعة المحاصيل في الدفيئة ، من الضروري مراقبة نظام درجة الحرارة.يمكن أن تكون درجات الحرارة التي تزيد عن 32 ضارة بالطماطم. من المهم أيضًا عدم نسيان البث.
  4. لا ينبغي استخدام الدبال الطازج. هذا يمكن أن يعزز نمو أطفال الزوج والأوراق الكبيرة ، بينما الجذع ، على العكس من ذلك ، سيصبح أرق. سوف تصبح الثمار أكثر صلابة وتنمو بشكل أبطأ.
  5. من الضروري إزالة أطفال الزوج في الوقت المناسب ، وإلا فسيتم فقد جزء من المحصول.
  6. الطماطم لا تحب الرطوبة الزائدة ، لذلك لا تفرط في الري.
  7. لزيادة المبيض ، يمكن رش الشجيرات بحمض البوريك (محلول 0.02٪).
  8. لا تسيء استخدام تكسير الأوراق من أجل زيادة المحصول. بدون هذه الإجراءات ، يمكنك الحصول على التأثير المعاكس. بعد كل شيء ، تزود الأوراق النبات بالمواد المفيدة والفيتامينات. يجب إزالة الأوراق المريضة والتالفة فقط من الطماطم.

نطاق الفاكهة

يمكن أن تؤكل طماطم من مجموعة النمر السيبيري طازجة ولإعداد مجموعة متنوعة من الأطباق. من الطماطم الناضجة ، من السهل تحضير السلطات المعلبة لفصل الشتاء ، الليشو ، الكاتشب ، الصلصات ، الجديكي ، حساء الجازباتشو الإسباني ، معجون الطماطم والعصير. يمكنك إضافتها إلى السلطات واليخنات والشوربات والبيتزا. نظرًا لارتفاع نسبة الأحماض في الفاكهة ، يتم دمجها بشكل متناغم مع أطباق اللحوم الطازجة (كطبق جانبي) وفي شكل الصلصات والمخللات.

مقاومة الأمراض والآفات

يتمتع النمر السيبيري بمناعة قوية لتطور العديد من الأمراض الفيروسية والمعدية والبكتيرية. لا تتعرض الشجيرات للهجوم من قبل الآفات المختلفة. إذا اتبعت جميع التوصيات الخاصة بزراعة الطماطم من هذا التنوع والعناية بها ، فلا داعي للقلق بشأن أي مشاكل تتعلق بالإنتاجية.

مزايا وعيوب الصنف

بناءً على وصف التنوع ومراجعات البستانيين حول المحصول ، من الممكن إبراز مزايا طماطم النمر السيبيري (الصورة) وعيوبها.

  • تلوين غريب
  • خصائص طعم ممتازة وغير عادية
  • يمكن زراعتها في الداخل والخارج
  • وزن الفاكهة كبير
  • يتكون عدد كبير من المبايض
  • الثمار ليست عرضة للتشقق عند الري
  • تمسك الطماطم جيدًا بالساق عندما تنضج
  • مقاومة التشقق الناضج
  • براعة الفاكهة
  • إنتاجية عالية.

كل خضروات لها عيوبها. هذا التنوع ليس استثناء. عيوب طماطم النمر السيبيري:

  • النبات طويل ، لذلك يجب تقييد نموه عن طريق الضغط على الجزء العلوي من الساق الرئيسي
  • الحاجة إلى ربط ليس فقط السيقان ، ولكن أيضًا عناقيد
  • يحتاج إلى معسر ، حيث يوصى بتكوين نبات فقط في 1-2 ساق ، حتى لا يفرط
  • الثمار لها قشرة رقيقة ، لذا فإن الصنف غير مناسب لتعليب الفاكهة الكاملة
  • النمر السيبيري ليس مناسبًا جدًا للنقل. تتضرر البشرة الرقيقة بشدة من أي تأثيرات جسدية ، لذلك يجب وضعها في صناديق بعناية ودقة ، في صف واحد.
  • لا يتم تخزين المحصول المحصود طازجًا لفترة طويلة
  • في منطقة مناخية دافئة ، تنضج كل العناقيد ، حتى عندما تنمو في الحقول المفتوحة. في خطوط العرض الأخرى ، يفضل أن ينمو هذا التنوع في البيوت البلاستيكية.


الرهن العقاري على مبنى جديد: تعليمات خطوة بخطوة للتسجيل

رهن على مبنى جديد: كيف يتم التقديم على سكن تحت الإنشاء؟ اليوم سيتم تفكيكها بالتفصيل الرهن العقاري على المساكن قيد الإنشاء (بناء جديد).

  • كيف تشتري شقة في مرحلة البناء؟
  • ستكون متاحة تعليمات خطوة بخطوة لتسجيل مبنى جديد على الرهن العقاري,
  • بالإضافة إلى إجابات على الأسئلة الرئيسية حول هذا الموضوع.

الميزات والفروق الدقيقة

يختلف الرهن العقاري الأساسي والرهن العقاري للإسكان الثانوي في عدد من المعايير:

1. يمكن التعرف على شقة في مبنى سكني قيد الإنشاء كمبنى جديد ، في إطار برنامج "رهن البناء المشترك".

سيكون قطع المفتاح في هذه الحالة هو الحصول على شهادة ملكية. بعد هذه اللحظة ، تعتبر الشقة مبنية وتعتبر بالفعل ملكية ثانوية ، على الرغم من أنها بصريًا ستكون كائنًا جديدًا تمامًا لا يعيش فيه أحد.

لا يمكن الحصول على الشهادة إلا بعد تشغيل المنزل وتوقيع صك قبول نقل الشقة. في بعض الأحيان ، تكون هناك لحظة يتم فيها بناء المنزل وتوقيع العقد ، ولكن لم يتم إصدار الشهادة بعد من قبل المطور ، وفي هذه الحالة ، "لم يعد بإمكان البنوك" الإقراض بموجب برنامج المباني الجديدة ، ولكن لا يمكنها " حتى الآن "في السوق الثانوية ، لذلك يقوم عدد من البنوك بإطلاق ما يسمى بـ" فترة توقف الرهن العقاري "(سبيربنك ، على سبيل المثال). كجزء من هذا البرنامج ، تقوم بشراء شقة بموجب اتفاقية بيع وشراء أولية. يجب ألا تخاف من مثل هذه المخططات. كل شيء قانوني وقانوني.

2. هناك ثلاث طرق لشراء شقة قيد الإنشاء:

- بواسطة DDU. هذه وثيقة رسمية للمساهم (المستثمر) ، والتي على أساسها ، سيتم إصدار شهادة ملكية الشقة لاحقًا. تحتوي اتفاقية المشاركة في رأس المال على معلومات تفيد بأن لديك حصة في المنزل المشترك قيد الإنشاء والأرض الواقعة تحته ، بالإضافة إلى معلومات جوهرية أخرى.

DDU منظمة بواسطة 214 FZ وهي الطريقة الأكثر أمانًا لشراء مبنى جديد. لا تدخل تحت أي ظرف من الظروف في اتفاقية حقوق ملكية أولية. إذا قمت بذلك ، فإنك تخاطر بعدم رؤية شقتك أبدًا. كقاعدة عامة ، يتم استئناف هذه الاتفاقية من قبل المطورين عديمي الضمير الذين لا يستطيعون البناء وفقًا للتشريعات ، وهذا يعد بمخاطر البناء على المدى الطويل. في الوقت نفسه ، لن تكون محميًا تمامًا من أي شيء ، على عكس المشاركين في البناء المشترك.

- بموجب اتفاقية التنازل (التنازل عن حقوق الرهن). طريقة قانونية تمامًا لشراء شقة. يختلف عن الأول في أنك تشتري شقة من المستثمر ليس مباشرة من المطور بل من المشتري السابق بموجب DDU.

الرهون العقارية (التنازلات) ، كقاعدة عامة ، لها معدل فائدة أعلى. تسعى الدولة إلى دعم المطورين مباشرة وتشجع على شراء الشقق من باني مباشر. هناك أيضًا مخاطر إضافية مرتبطة بنقل الحقوق.

- بموجب اتفاقية مع التعاونية السكنية. التعاونية هي الشكل غير الموثوق به لشراء مبنى جديد. هنا لديك بطاقة عضوية فقط بين يديك. ليست هناك حاجة لتسجيل صفقة. أنت فقط تشتري حصة في تعاونية إسكان. يتم الاحتفاظ بالشقق من قبل المطور. في الوقت نفسه ، هناك مخاطر البيع المزدوج. كقاعدة عامة ، يتم استخدام هذا المخطط من قبل المطورين الذين لديهم مشاكل في رخصة البناء ، ويقررون أولاً بناء منزل ، ثم التعامل مع تسجيله لدى السلطات. يعمل البناة بشكل أسرع من البيروقراطيين في المكاتب.

في نوفوسيبيرسك ، كانت هناك قضية مع أحد المشترين من أكبر مطور في المنطقة لبناء المساكن. بدلاً من الشقة الموعودة ، أرادوا نقله إلى غرفة فنية مساحتها 8 أمتار مربعة. اتضح أن مديري المطور قد باعوا بالفعل شقته مرة أخرى لشخص ما. بالنسبة لائتمان المطور ، تم حل المشكلة وتم تسليم المشتري مفاتيح شقة أخرى ، لكن الرواسب بقيت. أيضًا ، فيما يتعلق بأشياء بناء المساكن ، يكون الرهن العقاري الكلاسيكي أمرًا مستحيلًا ، ولكن الرهن العقاري فقط على ضمان العقارات الحالية أو خيارات الرهن العقاري البديلة الأخرى يكون أكثر تكلفة.

3. يجب أن تفي المباني الجديدة على الرهن العقاري بعدد من المتطلبات.

يجب على المطور أن يمر أولاً بإجراءات الاعتماد في البنك لكل من أهدافه. لكل بنك متطلباته الخاصة من حيث مصداقية المطور ودرجة جاهزية المنزل. البعض جاهز لإقراض منزل في مرحلة التنقيب ، والبعض الآخر يحتاج إلى إغلاق دورة الصفر ، والبعض يظهر نموًا من طابقين إلى طابقين وما فوق.

قد ينشأ موقف عندما لا يمكنك شراء كائن قيد الإنشاء من مطور على رهن عقاري في البنك الذي تحتاجه ، نظرًا لحقيقة أن البنك ببساطة لم يعتمد أو لا يريد اعتماد المطور و / أو المنزل.

4. مخاطر عالية.

بالنسبة للبنك ، فإن الرهن العقاري للإسكان الأساسي يمثل دائمًا مخاطرة. من غير المعروف ما إذا كان المطور سيكمل المنزل أم لا ، لذلك للحماية من المشاكل المحتملة ، قد تطلب البنوك ضمانًا إضافيًا لفترة البناء (ضمان أو رهن على عقارات أخرى).

5. لا يتم إصدار تأمين الرهن العقاري وتقييمه فور دخول المنزل.

متطلبات المقترض

كما هو الحال دائمًا ، فإن المطلب الرئيسي لأي بنك للمقترض هو تاريخ ائتماني جيد. ومع ذلك ، ليس هذا هو المطلب الوحيد:

  • يتمتع جميع المقترضين المشتركين بسجل ائتماني إيجابي (إذا كانت هناك مشاكل ، فراجع منشورنا "الرهن العقاري مع سجل ائتماني سيء")
  • يجب أن يكون المقترض حاصلًا على الجنسية الروسية وتصريح الإقامة (إذا لم يكن كذلك ، انظر المنشور "الرهن العقاري للأجنبي")
  • يجب أن يتراوح عمر المقترض بين 18 و 75 عامًا في نهاية القرض
  • خبرة العمل: في مكان العمل الأخير - أكثر من 6 أشهر بشكل عام على مدى السنوات الخمس الماضية - أكثر من عام (يوجد بنك يتطلب خبرة 3 أشهر أو أكثر)
  • يجب أن يتجاوز دخل المقترض ، في المتوسط ​​، 40٪ من المبلغ المحدد للدفعات الشهرية على الرهن العقاري

أيضًا ، يمكن للبنوك أن توفر لك شروطًا خاصة عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري على مبنى جديد ، إذا كنت:

  • عميل الراتب المصرفي
  • أنت تعمل لصالح شخص أو مؤسسة شريكة للبنك.

قائمة المستندات المطلوبة

طرد مستنداتالمطلوبة للحصول عليها الرهون العقارية لمبنى جديد، اساسي:

  • طلب (استبيان) للحصول على قرض عقاري. يمكنك أن تطلب من البنك عينة من هذا البيان على الفور.
  • جواز سفر RF.
  • إذا كان هناك العديد من المقترضين - نسخ من المستندات التي تثبت هويتهم. يجب على المقترضين المشاركين أيضًا تقديم نسخ من جميع المستندات الأخرى المطلوبة.
  • كتاب العمل ونسخته.
  • شهادة الدخل على شكل ضريبة الدخل الشخصي 2 أو شكل بنك.
  • للمتقاعدين - وثيقة تؤكد استحقاقات المعاش (على سبيل المثال ، كشف حساب).
  • إذا كان المقترض أحد عملاء كشوف المرتبات لهذا البنك ، فيجب عليه أيضًا تقديم رقم البطاقة فقط.

تعليمات خطوة بخطوة لتسجيل مبنى جديد على رهن عقاري

1. حدد المطور والهدف

قبل الذهاب إلى البنك ، تحتاج إلى فهم مدى موثوقية المطور. تحقق من المعلومات الموجودة على الإنترنت لمعرفة المواعيد النهائية الفائتة للأشياء الحالية والسابقة ، والإفلاس ، ومراجعات أصحاب الأسهم والمقيمين في المنطقة الصغيرة.

من المهم أيضًا التحقق من تراخيص البناء والأرض والمستندات القانونية للمطور نفسه. سيكون من الصعب القيام بذلك بنفسك ، ولكن يمكنك طلب استشارة مجانية من محامينا. املأ النموذج الخاص في الزاوية. سيوفر لك هذا الكثير من الوقت ، والأهم من ذلك أنك ستكون واثقًا من موثوقية المطور.

كن حذرًا جدًا عند شراء العقارات في مرحلة التنقيب أو في آخر منزل في المجمع. كقاعدة عامة ، هذه هي أكثر الاستثمارات خطورة.

تحقق مع المطور للحصول على قائمة البنوك التي اعتمدت العقار الذي تحتاجه. بعد ذلك ، نقوم بجمع المستندات اللازمة للبنك وتقديمها للبنك مباشرة أو من خلال وسيط الرهن العقاري الخاص بالمطور.

عادة ما تكون خدمة وسيط الرهن العقاري من المطور مجانية. تأكد من استخدامه. يعرف الوسيط جميع شروط البنوك وسيكون قادرًا على تقديم الخيار الأكثر ربحية. أيضًا ، لست مضطرًا للتجول في البنوك ، ولكن عليك فقط جمع حزمة واحدة من المستندات وتسليمها إلى متخصص. علاوة على ذلك ، فقد قام بالفعل بإعداد كل شيء مع البنوك وهو يعرف كيفية ملء طلب حتى تتم الموافقة عليه بالتأكيد. إذا لم يكن هناك وسيط ، فنحن نوصي بهذه الخدمة. انتقل إلى قسم الرهن العقاري وقدم طلبًا للحصول على استشارة.

بعد موافقة البنك ، قررنا أخيرًا إصدار الشقة والبنك. علاوة على ذلك ، يقوم اختصاصي المطور بإعداد DDU. عادة ما يتم الاتفاق على نموذجها بالفعل مع البنك.

يمكن تنزيل نموذج اتفاقية حقوق الملكية هنا.

4. بعد ذلك ، يحدد البنك تاريخ المعاملة

في هذا اليوم ، أتيت إلى البنك مع جميع المستندات الموجودة في الطلب و DDU الموقعة. تحتاج إلى دفع تكاليف التأمين وتوقيع اتفاقية قرض. يطلب عدد من البنوك دفعة أولى إلى حساب خطاب اعتماد. لهذا سوف يأخذون عمولة إضافية.

5. تسجيل الرهون العقارية في روسريستر

مع جميع المستندات الموقعة ، تذهب مع موظف المطور إلى قسم العدل لإتمام المعاملة.

يتم وصف هذه العملية مع تكاليف المعاملات بمزيد من التفصيل في منشور "تسجيل الرهن العقاري".

يستغرق تسجيل الرهن العقاري حوالي 10 أيام عمل. بعد ذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك مع مؤسسة تعليم ما قبل المدرسة مسجلة. يقوم بإصدار قرض وتحويله إلى المطور.

بعد ذلك تقوم بدفع الرهن ، تنتظر الانتهاء من البناء ثم تقوم بتسجيل العقار.

يستغرق تسجيل الرهن العقاري للمبنى الجديد حوالي شهر واحد.

شروط البنوك للرهن العقاري على المبنى الجديد

يتم تقديم الرهون العقارية للبناء المشترك في جميع البنوك تقريبًا. علاوة على ذلك ، اخترنا لك 30 عرضًا في الوقت الحالي.

بنكمعدل،٪PV ،٪خبرة سنواتالعمر ، سنواتملحوظة
سبيربنك1015621-759.9 للتسجيل الإلكتروني للمعاملة
-0.5٪ إذا كان راتب سبيربنك
7.4٪ -8٪ إذا كانت مدعومة من قبل المطور
VTB 24 وبنك موسكو9,4515321-659.2٪ إذا كانت الشقة تزيد عن 65 مترًا مربعًا ، ورواتب PV 10٪ ،
Raiffeisenbank9,9915321-6510٪ PV للرواتب ، 0.59-0.49 خصم لبعض المطورين
جازبرومبانك9,520621-6510٪ PV لعمال الغاز ، 15٪ PV للشركاء الكبار
دلتا كريديت1215220-65FB 20٪ PV ، 1.5٪ خصم إذا 4٪ عمولة ،
Rosselkhozbank9,4520621-65رأس مال الأمومة بدون PV لا يتغير المعدل ، خصم 0.25 إذا كان أكثر من 3 ملايين ، خصم 0.25 آخر إذا كان من خلال الشركاء
بنك أبسلوت10,915321-65فيسبوك + 0.5٪
إحياء البنك10,915618-65
بنك "سانت بطرسبرغ1215418-700.5٪ خصم للرواتب وبقرض عقاري مغلق في البنك -1٪ بعد دخول المنزل
Promsvyazbank10,915421-6510٪ pv للشركاء الرئيسيين
العاصمة الروسية11,7515321-65خصم 0.5٪ للعملاء من خلال شركاء البنوك ، وخصم 0.5٪ على الطاقة الكهروضوئية من 50٪
أورالسيب10,410318-650.5٪ أعلى إذا كان النموذج المصرفي 20٪ PV ، وخصم 0.41٪ إذا كان PV هو 30٪ أو أكثر
بارات AK1110318-70خصم 0.3٪ إذا كانت PV 20-30٪ ، أكثر من 30٪ خصم 0.6٪
Transcapitalbank13,2520321-75يمكنك تخفيض السعر بنسبة 1.5٪ مقابل عمولة 4.5٪ ، وبعد دخول المنزل يتم تخفيض السعر بنسبة 1٪
مركز البنك - الاستثمار1010618-65من 5-10 سنوات المعدل 12٪ ثم مؤشر Mosprime (6 مليون) اعتباراً من 1 أكتوبر من العام السابق + 3.75٪ سنوياً
FC Otkritie1015318-650.25 زائد إذا كان fb ، خصم 0.25٪ لعملاء الشركات ، بانخفاض قدره 0.3٪ إذا دفعت عمولة 2.5٪ ، 10٪ PV إذا كان موظف براتب ، 20٪ PV وفقًا لـ FB
بنك Svyaz10,915421-65
Zapsibkombank10,9915621-650.5٪ خصم على الرواتب
Zhilfinance1120621-65
بنك ائتمان موسكو1210618-65
بنك جلوبكس11,820418-650.3٪ خصم على الرواتب
Metallinvestbank12,7510418-65
زينيث بنك14,2520421-65
Rosevrobank11,2520423-65
بنك B&N10,7520621-65
بنك SMP11,915621-65خصم 0.2٪ على PV بنسبة 40٪ أو أكثر ، وخصم 0.5٪ لفئة تفضيلية من العملاء ، ومعدل 10.9 - 11.4٪ للخروج السريع من الصفقة
AHML10,7520621-65
البنك الأوروبي الآسيوي11,7515121-65عمولة 4٪ - خصم 1.5٪ على دلتا
أوجرا11,520621-65
بنك الفا11,7515620-64عمولة 4٪ - خصم 1.5٪ على دلتا

يجب أن يكون مفهوماً أن الشروط المحددة للعروض المصرفية في سوق الإسكان الأولي قد تعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل:

  • يمكنك أن تكسب لنفسك "خصمًا بنسبة مئوية" بالفعل في مرحلة اختيار المطور: يمكنك شراء مسكن على رهن عقاري من الشركات المعتمدة من قبل البنك بخصم بمتوسط ​​سعر فائدة 1٪.
  • أيضًا ، إذا كنت عميلًا يعمل براتب في البنك ، فيمكنك الاعتماد على ميزة إضافية: سيكون سعر الفائدة أقل بالنسبة لك بنسبة 0.5-1٪ سنويًا.
  • إذا كان لديك حوالة الرهن العقاري من المادية. الأفراد ، فإن المعدلات ستكون أعلى بحوالي 1-2 بالمائة. أسعار الفائدة على نقل الحقوق ليست جذابة للغاية ، لذلك عند اختيار مثل هذه الشقة ، قم بالمساومة مع البائع بسعر مخفض وتحقق بعناية من سبب البيع.
  • يتميز بناء أسهم الرهن العقاري العسكري بخصائصه وفروقه الدقيقة. يمكنك التعرف عليها في منشور منفصل.

إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية لمبنى جديد

يتطور سوق الإسكان الأولي في روسيا بنشاط: وهذا يعني أنه محفوف بفرص إضافية لشراء المساكن المربحة والمخاطر الكبيرة.

مزايا الرهن العقاري للمبنى الجديد:

  • تكلفة منخفضة لشقة أو منزل.
  • الغياب القاطع لأي التزامات قانونية قائمة على مساحة المعيشة ، على سبيل المثال ، رهن بنك.
  • السعر من المطور أقل من سعر السكن الجاهز.

سلبيات الرهن العقاري على مبنى جديد:

  • قد تتعرض شركة البناء للكسر ولن يكتمل المنزل أبدًا. من أجل عدم الوقوع في مثل هذا الموقف ، من الأفضل شراء مساكن قيد الإنشاء في المرحلة النهائية.
  • خلال فترة البناء ، سيتعين عليك دفع كل من الرهن العقاري والإيجار في وقت واحد ، إذا لم يكن هناك أي منهما.
  • إن المبالغة في الرهن العقاري يصعب القيام بها ، مما يعني أن الرهن العقاري بدون دفعة أولى يصبح أقل واقعية.

تعمل البنوك بنشاط مع قطاع المباني الجديدة ، لذلك يتم إصدار برامج خاصة للمقترضين العقاريين لتحفيز الطلب. إذا كنت مهتمًا بالتعرف على برنامج "إجازة الرهن العقاري" وتأجيل الرهن العقاري لفترة الإنشاء ، فالرجاء النقر فوق الزر الخاص بشبكتك الاجتماعية المفضلة وترك تعليق أدناه.

فيديو: نصائح الخبراء: البناء الجديد على الرهن العقاري


رعاية الطماطم المحفوظة في أصص

إن العناية بالطماطم عندما تزرع على عتبات النوافذ ليس بالأمر الصعب. إذا تم تطهير خليط التربة ، وكانت الأزهار الداخلية على بعد مسافة ما ، فإن الثقافة سوف تبتعد عن معظم الأمراض والآفات التي تزعجها في الأرض المفتوحة والصوبات الزراعية. تواجه الطماطم الموجودة على عتبات النوافذ مشاكل أقل بكثير من زراعتها على الشرفات وفي سلال معلقة بجوار المنزل.

الرعاية على النحو التالي:

  • سقي منتظم
  • تخفيف الركيزة 1-2 أسابيع بعد الزرع
  • ضمادة
  • إزالة الأوراق السفلية إذا كانت على الأرض
  • إضاءة تكميلية تصل إلى 12-16 ساعة في اليوم ، وعلى التوالي - يجب أن يستريح النبات أيضًا
  • حصاد.

للحفاظ على المظهر الزخرفي ، يمكنك إزالة الورقة أو الربيب "خارج الترتيب" ، لكن لا يجب أن تكون متحمسًا جدًا. عادة لا تكون هناك حاجة للعلاجات الوقائية للطماطم على حافة النافذة. ولكن إذا كانت هناك نباتات داخلية مصابة في المنزل ، أو تم إجراء الزراعة في ركيزة ذاتية التجميع ، فسيتعين عليك استخدام مبيدات الفطريات والمبيدات الحشرية في الجرعة الموضحة على العبوة.

لا تحتاج إلى تلقيح الطماطم بمسحات القطن. يكفي هز الشجيرات عدة مرات أثناء الإزهار.

أعلى الصلصة

في البيوت البلاستيكية أو في الحديقة ، تستقبل الطماطم (البندورة) العديد من العناصر الحيوية من التربة والهواء. حتى في الشرفة ، يدخل من خلال الأوراق المزيد من المواد المفيدة والضارة أكثر من الغرفة المغلقة.

لهذا السبب ، عند زراعة الطماطم على حافة النافذة ، يوصى باستخدام الأسمدة المعقدة لمحاصيل الباذنجان. وللقيام بخلع الملابس تحت الجذور وعلى الأوراق. يجب أن يتم ذلك كل أسبوعين ، مما يؤدي إلى تخفيف الدواء مرتين أكثر مما هو مذكور في العبوة. إذا تمكنت من العثور على سماد مصمم خصيصًا للطماطم المعبأة في حاويات ، فأنت تحتاج فقط إلى الالتزام الصارم بالتعليمات.

خلاف ذلك ، سوف يعاني النبات باستمرار من نقص واحد أو آخر من العناصر الدقيقة أو الجزئية. سيكون عليك تحديد ما تفتقر إليه الطماطم بالضبط بمفردك. أي خطأ محفوف ، في أحسن الأحوال ، بفقدان الزخرفة ، في أسوأ الأحوال - بموت الأدغال.

أولئك الذين ما زالوا في طريقهم لإعداد "نظام غذائي" من الطماطم يقفون على حافة النافذة بمفردهم يحتاجون إلى معرفة:

  1. في المرحلة الأولى من التطوير ، يجب أن يسود النيتروجين في الأسمدة. في المستقبل ، من المستحيل استبعاده تمامًا من الضمادات. تأخذ الطماطم النترات من التربة في الأسرة. عند زراعة الطماطم في وعاء مزرعة على حافة النافذة ، يجب على المالكين تعويض النقص ، ولكن إعطاء النيتروجين بجرعات محدودة للغاية.
  2. بعد ظهور المبايض ، تتطلب الطماطم بشكل أساسي البوتاسيوم والفوسفور والكالسيوم والمغنيسيوم. فهي تؤثر على تكوين الثمار وتطورها ، وتراكم السكريات ، وبالتالي على الطعم.
  3. يتم امتصاص العناصر الدقيقة بشكل سيئ بواسطة الطماطم من خلال الجذر. من الأفضل إعطائها عند معالجتها على ورقة في شكل مخلّب.
  4. Epin و zircon ليسا أسمدة. هذه أدوية مضادة للإجهاد من أصل طبيعي ، يوصى بإضافتها إلى محلول العمل مع كل تغذية ورقية.

عند زراعة الطماطم على حافة النافذة ، فإن الشيء الرئيسي هو اختيار الصنف المناسب. يجب أن تكون عادية ، جميلة ، مع ثمار صغيرة ، قادرة على النمو في وعاء صغير. ويجب ألا ننسى أن الطماطم الداخلية مخصصة في المقام الأول لتزيين الغرفة ، ثم للأكل.


شاهد الفيديو: الحصول على بذور الطماطمفي المنزل